せのおさんの書評 2024/11/24
# 書評☆4: スマホで簡単！パーティースペース副業術 | 好立地の築古スペースの確保と改装と言うは易く行うは難し
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## 概要
- 書名: スマホで簡単！パーティースペース副業術
- 副題: 低コスト・高利回りの空間レンタルビジネスで稼ぐ！
- 著者: みかりん
- ISBN: 9784772662208
- 出版: 2024-12-22
- 読了: 2024-11-14 Thu
- 評価: ☆4/5
- URL: <https://book.senooken.jp/post/2024/11/25/>
## 評価
シェアハウスや民泊などの情報をXで漁っていたら、パーティースペースのレンタルスペースのビジネスをやっている著者のアカウントの投稿が流れてきて興味を持って読んだ。
レンタルスペースビジネス。築古のボロスペースをレンタルして、それをパーティースペースに改装して貸出すというもの。レンタルスペースの中ではパーティースペースが一番儲かるとのことで、このビジネスを推奨している。
言うだけなら簡単だが、簡単なだけあって、儲かることもわかってすでにレッドオーシャン。立地が全てで、パーティースペースに向いている場所はなかなかないという。
ノウハウがまとまっているので、実際にいいスペースが見つかっていけそうなら再度読むとよいだろう。
## 参考
### p. 34: スペースA
> 実際に私が立ち上げたスペースにかかった費用は次のとおりです。
>
> スペースA (大阪府大阪市北区、20m2、1K)
>
> 2019年12月オープン
>
> (賃貸借契約費用)
>
> - 賃料 月6万500円
> - 敷金 6万500円 礼金 0円
> - 仲介手数料 6万500円
> - 火災保険料 1万2000円 (2年更新)
>
> (備品関連費用)
>
> - 家具・備品 25万円
> - 家電製品 10万円
> - 食器・その他小物 3万円
> - 消耗品類 2万円
>
> 初期費用合計59万3500円
> ___
> 小部屋であれば初期費用60万円程度の少額から始めることができます。
> ___
> そして、私は立ち上げ時にかかる初期費用の回収期間を、「基本は半年以内、最長でも1年」という基準で投資判断していますので、利回りで言えば100-200%のイメージです。
### 2 成功率を上げる「立地」の見極め方
> 利用者のボリュームゾーンは、都市部の10-40第 (地方都市も含む)。
> ___
> 都市部を選択する歳の基準は、次のとおりです。
>
> - 繁華街: レンタルスペースをよく利用する若者やビジネスパーソンが多く集まるため、絶対的な需要があります。
> - ターミナル駅: 複数人で集まる場合、複数路線が交わるアクセスの良い場所が選ばれやすくなります。
> - 乗降客数: 都市部では、駅を中心に考えるのが一般的です。利用人数が多いホでお人の流れが多く、ビジネスチャンスが広がります。
> - 年間商品販売額
> - レンタルスペース物件数
> - 駅近
### p. 74: 3 好物件を探し出す裏技
> 許可物件を見つけるには、根気が必要です。確率でいえば、100件問い合わせをして1-2件あたるかどうかでしょう。
> ___
> 1 賃貸物件検索ができるポータルサイトを活用する。
>
> 次のサイトで検索をし、「貸店舗」「貸事務所」に絞って検索をします。
>
> - アットホーム
> - ホームメイト
> - ホームズ
> ___
> 私が運営するオンラインサロン内で物件配信をしていただいているレンタルスペース用の物件に強い仲介会社を紹介します。
>
> 株式会社ルナエステート
> ___
> ニューオ株式会社
### p. 107: 3 間取り図を作成する
> ちなみに、私が使っているおすすめアプリは「ルームプランナー」です。
### p. 147: 2 ポータルサイトに登録する
> - スペースマーケット
> - インスタベース
> - スペイシー
### p. 165: 運命を変えた一冊の本との出合い
> ある日、立ち寄った書店でたまたま見つけた一冊の書籍。タイトルは、『貸会議室ビジネスで副収入を得る方法』(青月社、2019年)。
## 結論
元でも少なくていいし、リスクも少なめで、やることも比較的簡単。早いもの勝ちなビジネスな感があり、これからやってうまくいくのか未知数。
ただ、普通の不動産投資では扱いにくい、駅前マンションルームなどを扱えるという点では、違う視点で悪くない。不動産投資の合間にやるとよいかもしれない。
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