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著者からのメッセージ村上佳史 地震によるマンション建替えという，ちょっと古く見える題材には，明確に2つの切り口があります．当事者ドラマという側面と，それを基にした社会問題への警告です． 確かに，素人が言い尽くせたという自信はありません．しかし，経験者として具体的にお伝えしたいことはたくさんありますし，そこから学んだことこそ，本当に声を大にして言いたい．やがて必ず訪れるマンション暮らしの転機に，立ち向かう準備が必要なのです． 本当の意味での全員一致や100％合意など，できることではありません．マンションのカオスを冷静に認識し，コンクリート長屋の成熟した都市住民として，お互いを認め合うことこそがコミュニティだと思います． マンション住民の生の声を，大災害や人災に巻き込まれる前に，階段で自宅に辿り着くことが難しくなるほど老いる前に，是非お聞きいただきたいと思います．この書き物のテーマは決して古いものではなく，むしろ近未来を想定しているのです．著者略歴村上佳史(むらかみ よしふみ)1958年兵庫県西脇市生まれ．プラントメーカーの電気計装エンジニアを経て，大手産業用計測制御システムメーカーのセールスエンジニア．88年，本書の舞台となる渦森団地17号館を中古で購入．95年に兵庫県南部地震に遭遇．素人管理組合役員として，その後復旧から建替えに至る事業にかかわる．Eメール:y_mura@kh.rim.or.jp六甲山を背に建ち並ぶ渦森団地目次はじめに第1章 われらが住まい渦森団地 山，海へ行く——「株式会社神戸市」の生産品/われらが住まい，渦森団地の誕生/自主管理のすばらしさとコミュニティの芽/老人の街へまっしぐら——核家族しか住めないインフラの限界/自然環境の良さは不便な暮らしの裏返し第2章 兵庫県南部地震と直後のわがマンション あの日までの平和な管理組合運営/前年理事からの引継ぎとじゃんけんによる理事長就任/すべてが想定外の大地震——頭は真っ白でもまず家族を守ること/自分たちの家を守るために動き出す/一人一人へのダメージと，皆のためにできることはさまざま/かわらばんと回覧板——自分にできることを考える/わがマンションの被害——地盤が動いた！/命を守ってくれた築20年の頑丈な建物の功罪/初期対応，まずは事業者・建設者へのコンタクトから/最優先は情報の共有——居住者への説明会の開催/【コラム】緊急時のライフライン——何が一番大事か/「半壊認定」と，被害調査——住民の判断材料の確保/見えないものが見えるようになる——耐震基準と管理規約/非常時における管理組合の役割と限界/居住者全員に同じ力が加わっても受止め方は違う——マンションの持つポテンシャル第3章 自分たちのマンション生活を取り戻すために動き始める 緊急補修と輪番制理事会の交替/プロのアドバイス「建替えがベスト」が波紋を与える/住民アンケートの実施と1000万円の緊急補修/復旧委員会が始動する——手弁当と個人のモチベーションだけが頼り/これからの事業のイメージを共有——専門家の力を借りて勉強する/【コラム】餅は餅屋の復興メッセ/誰にも同じ判断基準を提供する——当日のテープ起こしと議事録の翌日配布/【コラム】いろんなことを考えてみる——ランドマークタワーの発想/手順を踏んで進むこと——長丁場を再認識して/建替え方針決議と再建委員会の発足——復旧委員会の限界/【コラム】女性の強さとしぶとさ——尊敬すべきわがマンションのお姉さま/復旧と復興は違う—先に復興を掲げるから失敗する/「空中戦」の恐怖——どこにでもいる一級建築士と弁護士/短時間での合意形成は不可能——マンション復旧はマラソンではない▼すまい再建での「情報」と「知恵」の共有▼ 矢島利久(神戸市都市計画総局)第4章 建替え事業に向かって合意を作り上げる 再建委員会という大きな組織/みんなが再建委員会に参加することの意味/再建委員会の仕事——震災1年後にしてやることは山積み/再建委員会ニュースのライバル登場——管理組合だより/第三者のアドバイス——いよいよのっぴきならない状況の認識/居住者以外に話を聞いてもらうことの重要性/アドバイザー登場——マンション住民へのヒアリングと今後への提案/再び建替え方針決議/本当の合意を作るのは話し合いだけ/事業協力者の選定/【コラム】デベロッパーの能力と機能/自分たちの住戸を決めてゆく/【コラム】建替え事業方式の検討/建替え決議への最終準備——手順は完璧に，でも運用はわれわれ自身で/近隣との関係づくり——連合自治会への説明/建替え決議はあくまでも最終儀式——「全員賛成」にはならない/反対も参加——反対者と不参加者は異なる/【コラム】やっぱりいろんなヤツがいる——ビラ・無言電話・ゴネ得/本当の全員合意とは——賛成しなかった人たちへの想い▼マンション再建におけるコンサルタントの役割▼ 天宅 毅(株式会社キューブ代表取締役)第5章 マンション住民が自分たちのマンションを造る マンション復旧は建替え事業へ/近隣への配慮——説明会は自らが自らの言葉で語ること/新しいマンションの姿が見えてくる——管理組合から再建組合へ/自分たちで管理規約をつくる——お仕着せの管理規約に暮らしを合わせる必要はない/仮住まいとコミュニティの維持/早く渦が森に帰りたい/竣工式と記念パーティー/20年かかることを3年半で——遅かれ早かれ直面すること第6章 地震が教えてくれたもの，コンクリート長屋の視点 「コンクリート長屋」という考え方/新住民と旧住民——コミュニティ形成の実験場へ/マンションはスラム化する——居住者の代替わりはない/更新が前提の建築はない——ハードウェアの実用的限界/高齢化問題とお年寄りとのつながり——オールドニュータウン化を防ぐ/マンションコミュニティをつくる——自主管理とコミュニティ/マンションコミュニティを取り巻く環境——住まい方に対する行政はあるか/超高層大規模マンションと今後のマンション暮らし/マンションがふるさとになる——買った世代・育った世代・戻ってくる世代▼オールドニュータウンと成熟社会のまちづくり▼ 安田丑作(神戸大学教授/都市設計学)あとがき関連年表
